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搞装修必须知===================================---长沙小李飞刀专业验房公司收集整理
发布日期:2017-8-31   点击次数:1513
装修水分多、猫腻多是绝大多数家里搞过装修的业主感受。

毕竟一个装修下来要注意的地方太多了,

装修里面的“圈套”太多,防不胜防。

笔者在这里讲几点装修注意的关键节点,希望对大家有用。

第一:分清楚“定金”和“订金”;

      “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。所以,定金是没有退的。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”。

       诱惑业主缴纳高额的“定金”是装饰公司惯用的套路,什么店庆活动、五一活动、国庆活动、中秋活动。。。。。。他们会用种种名义,做出各种各样的套餐(每个套餐里都会有一个或几个很打动你的商品)。你去和装饰公司的接触时,100%会碰到他们在搞某某活动,你交**元定金就可以享受某某套餐的优惠,而很多业主都在这个套餐的利诱下一时冲动交了不菲的定金。其实不同的优惠活动是天天有的。

      当装饰公司定金到手,您也就成了待宰羔羊。这个时候设计师和预算员就大展拳脚,您的预算比在交定金前的“估算”就“脱胎换骨”了,您会因为这里加了什么、那里升级了什么、这是公司规定的、那是行业通行的做法等种种理由而发现比原来的估算高很多很多。

      这个时候想反悔?门都没有!除非定金不要了。

第二:图纸预算要看清;

      在说图纸预算前要告诉大家,设计师和预算员在你这个工程里面是有提成的,你造价越高,他(她)也拿的越多。

      首先,设计图纸要看清。设不合理的、不适合生活习惯的、可要可不要的、风水上忌讳的(如果业主讲究)、效果有影响的,还有安全、环保问题的等等都是我们需要注意的。

      其次,预算要细心体会。虚高的价格、莫须有的项目、重复报价的项目、巧立名目的项目、故意漏项等等,这些都要我们注意。

      从笔者20多年的经验看,没有猫腻的设计预算是少得可怜。

      当然,要在设计和预算上把好关,这个需要足够的专业知识和技巧,最好有专业人士把关。

第三:合同签订要小心

      合同,很多时候就是玩文字游戏。如果大家都是一诺千金的人,合同也就没有必要了。

      关键是我们的装修还离不开签合同。

     在任何一个公司,签合同是有专门的人员负责这个事情的,对于合同他是滚瓜烂熟,因为他一天要N次与客户确定这个合同,而对于我们从来没有或很少面对这个装修合同的业主,对合同条款的把控就很难面面俱到了。

     如果合同没有把控好,当你以后出了问题找装饰公司理论时,你的合同就成了一个对你很不利的证据。

     合同的审核谈判需要足够的专业知识和谈判技巧,最好有专业人士把关。

第四:水电隐蔽工程验收

     水电隐蔽工程验收是装修里面的重中之重,因为现在水电都是走的暗管暗线,一旦装修完再出现问题整改的难度就很大了。

     这个工作应该是在墙面开槽、穿管布线完成,线槽覆盖前进行验收。

     水电隐蔽工程验收把关一般是3个方面:

1、 材料的真伪

      应该说,所有的装饰公司都不会拿假材料给业主,甚至有的是业主到正规市场自己购买的水电材料,肯定不会是假货。关键是材料不是一天半天就用完的,业主也不可能24小时守在现场,那么一些不道德的工人就有了“发财机会”,去换成那些外表看上去一模一样的假货,私人得到一笔差价款。

2、 施工工艺是否到位

      现在的装修都是一个一个项目包给工人,项目经理把水电包给水电工,水电工在7天完成是这么多钱、15天完成也是这么多钱,为了追求每一天更高的工价,那么就得加快速度。加快速度就出现偷工——工艺不到位,不按工艺施工就带来了各种各样的隐患。

3、 工程量的把关

      在你和装饰公司谈预算的时候,预算员会告诉你:“水电部分的费用都是‘预收’**元,到时候实际测量,按实结算、多退少补。”这句话并没有问题,关键是执行的时候出了问题。

      问题就出在“实际测量”上面,因为业主不懂行业规则,一个3房的装修水电在量的方面多收你两三千块钱是很容易的。

      水电验收因为专业性很强,最好有专业人士把关。

第五:防水验收

      防水验收的技术性要求不高,可以自己把关,但是要注意以下4点:

     1.防水前的墙面处理: 涂刷防水层的基层表面,不得凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

     2.防水高度:一般要求淋浴区,高180cm以上,非淋浴区30cm以上。

     3. 一定提前与工长及瓦工师傅交待闭水试验前,必须提前通知我们业主。

     4. 建议大家在开始做闭水试验时,2小时后到楼下邻居家看一下。原因是怕真的闭水有问题,有漏的话不至于给邻居带来较大的损失,若没问题,24小时后再看一次。

第六:竣工验收(也叫装修房验房)

      装修完工后,我们需要对全房装修质量进行一个总体验收,验收合格后我们才向装饰公司支付尾款。

竣工验收(装修房验房)发现的问题一般分为两类:

      1. 能够整改或必须整改的问题,进行整改;

      2. 不能整改或整改难度很大的问题,一般建议“协商处理”。

      竣工验收也需要专业性很强,最好有专业人士把关。

第七:游击队也“宰你没商量”。

      很多人认为游击队比装饰公司要便宜,所以托熟人、找朋友介绍游击队。

      但是您可知道:游击队有时候比公司还黑!!!

      有些所谓大公司出来的游击队,

      真本事没有学会,

      欺骗业主的方法倒是精通。

      所以,游击队不一定比公司便宜。

第八:装修公司自己的监理放心吗?

      其实看了这个问题就知道答案。

      如果中国足球队和外国足球对每次比赛都用中国人做裁判,打入世界杯应该是分分钟的事情。

      装饰公司自己的监理和这个是同样的道理。

      一个公司内部的所谓监理如果能够完全为业主考虑除非太阳从西边出来了。

第九:环保检测莫大意

      有害气体的危害众所周知,房子装修后家人得白血病、癌症等的新闻报道屡见不鲜。

      房子装修后、搬进去住之前做一次室内有害气体的检测是完全有必要的。

      但是,作为对行业不是很了解的业主,我们一定要注意千万不能找那种即做检测又做治理的公司!既当医生又抓药的公正性要考虑考虑。




——长沙小李飞刀专业验房公司收集整理
















































































































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